商铺租赁出租方违约要承担什么责任

（一）当出租方违约时，若合同有支付违约金的约定，出租方需按约定支付。
（二）若违约金低于承租方损失，承租方可以请求增加赔偿。
（三）若提前收回商铺，出租方返还剩余租金及押金，赔偿装修残值损失、搬迁费等。
（四）交付的商铺不符合约定使用条件，出租方负责修复，承担修复费用、减少租金；若影响经营致合同目的不能实现，承租方有权解除合同并索赔。
（五）因出租方原因致商铺被查封无法正常使用，出租方承担违约责任及赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商铺租赁中出租方违约需按合同约定和法律规定担责。合同有明确违约责任条款，如违约金约定，出租方应依约支付；违约金低于损失的，承租方有权请求增加赔偿。
2.常见违约情形及责任包括：提前收回商铺，出租方需返还剩余租金和押金，赔偿装修残值损失、搬迁费等；交付的商铺不符合约定使用条件，要负责修复、承担费用或减少租金，若影响经营致合同目的无法实现，承租方有权解约索赔；因出租方原因使商铺被查封无法正常使用，出租方需担责并赔偿损失。
3.建议承租方在签订合同时明确违约责任，遇到出租方违约及时收集证据，可先协商解决，协商不成通过法律途径维护权益；出租方应诚信履约，避免违约行为。
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结论：
商铺租赁中出租方违约需依合同约定和法律规定担责，不同违约情形有不同责任承担方式。
法律解析：
在商铺租赁里，《中华人民共和国民法典》规定，合同双方应按约定履行义务。若合同明确约定违约责任条款，如违约金，出租方违约时需按约定支付。当违约金低于承租方实际损失，承租方有权请求增加赔偿。常见违约情形中，提前收回商铺，出租方要返还剩余租金和押金，赔偿装修残值损失、搬迁费等；交付的商铺不符合约定使用条件，要负责修复或承担费用、减少租金，若影响经营致合同目的无法实现，承租方有权解约索赔；因出租方原因使商铺被查封等无法正常使用，出租方需担责并赔偿损失。这些规定旨在保障交易公平和承租方合法权益。如果您在商铺租赁中遇到出租方违约的情况，想进一步了解自身权益和应对办法，可向专业法律人士咨询。
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1.商铺租赁中，出租方违约要按合同和法律担责。合同有违约金条款的，需按约定支付；若违约金低于承租方损失，承租方有权要求增加赔偿。
2.常见违约情况及责任：提前收回商铺，要返还剩余租金和押金，赔偿装修残值、搬迁费等；交付的商铺不符使用条件，负责修复或承担费用、减租，若影响经营致合同目的无法实现，承租方有权解约索赔。
3.因出租方原因致商铺无法正常使用，如被查封，出租方要担责并赔偿损失。
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法律分析：
（1）在商铺租赁中，若合同有明确违约责任条款，出租方违约时需按照约定担责，比如支付违约金。
（2）当违约金低于承租方实际损失时，承租方有权请求增加赔偿，以弥补自身损失。
（3）若出租方提前收回商铺，需返还剩余租金和押金，同时赔偿承租方装修残值损失、搬迁费等费用。
（4）若交付的商铺不符合约定使用条件，出租方有责任负责修复或承担修复费用、减少租金；若影响正常经营致合同目的不能实现，承租方有权解除合同并索赔。
（5）因出租方原因导致商铺被查封等无法正常使用，出租方需承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
在签订商铺租赁合同时，承租方应明确约定违约责任，遇到出租方违约情况，及时保留证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。